再夺TOD项目! 万科封顶自持4%拿萧山姑娘桥商住地

　　浙江在线-住在杭州网9月26日讯（浙江在线记者 马梦婷）今日，萧山区地铁5号线停车场盖下区地块出让。地块位于新塘板块，竞价热度较高，最终由万科以总价331243万元总价封顶竞得，楼面价14275元/㎡，自持4%，新塘地价刷新。

　　9月26日姑娘桥商住地成交信息表

　　随着杭州地铁线全面铺开发展，TOD也迎来发展机遇。继万科·天空之城后，今日万科再拿TOD项目，也印证了TOD项目是其战略布局的重要一环。

　　除此之外，低库存+地铁通勤加持的板块仍较受房企青睐。地块体量较大，达23.2万方，为房企货值储备带来相当助力。

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　　万科封顶自持4%拿下萧山23万方姑娘桥商住地

　　萧山新塘姑娘桥商住地由万科以总价331243万元封顶总价、14275元/㎡楼面价竞得，自持4%。

　　地块住宅建筑面积不大于16.8万方，若商业部分按照周边区域商地近期成交地价参考计算，土地住宅实际楼面价预计超过1.7万元/㎡，与周边南站板块地价中上游水平相当（南站板块赞成高新五路东项目2019年成交楼面价16496元/㎡+自持15%，众安商聚街南项目2019年成交楼面价16460元/㎡+自持16%，龙湖通惠路东项目2019年成交楼面价19433元/㎡）。

　　地块最高精装均价25600元/㎡，与同板块得力·名望府二手房（挂牌价约2.5-3万元/㎡）基本相当，但今日地块成交封顶还是出乎较多业内人士预料，或是万科出于TOD布局战略考虑。作为5号线停车场盖下区，未来项目交通出行将较为便捷，但周边区域综合配套仍尚待发展。

　　值得注意的是，地块有较多附加出让条件，据地块开发建设方案合作协议，出让红线外（规划范围内），9米盖板绿化、慢性通道、停车场、公共通道需由乙方建成后有偿移交给甲方，建设成本以最终审计价格为准。乙方需在竞得后引入至少一家地铁建设投资50亿以上的股东（总持股比例不少于20%），按要求提供证明后10个工作日内返还开发建设保证金2亿元。实际项目开发建设存在一定挑战。

　　地铁5号线停车场盖下区地块区位图 制图：章嵘嵘

　　（来源：浙报传媒地产研究院 决策通）

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